Le « Borloo populaire » est un régime fiscal très attractif pour investir dans l’immobilier. Instauré par la loi Engagement national pour le logement, il vous fait profiter d’un abattement forfaitaire de 30 % sur les loyers perçus, en plus des charges habituellement déductibles, comme les intérêts d’emprunt.
Et ce n’est pas tout.
Vous avez aussi le droit de déduire des loyers une partie du prix d’achat du logement : 6 % chacune des sept premières années, 4 % chacune des deux suivantes.
Au total, vous aurez amorti 65 % de votre investissement.
Les premières années au moins, les dépenses déductibles dépassent en général les loyers.
La différence est à soustraire de votre revenu imposable, jusqu’à 10.700 € par an (le reliquat éventuel est reportable sur les années suivantes). Cela réduit votre impôt sur le revenu.
L’économie réalisée est d’autant plus importante que vous êtes taxé dans une tranche d’imposition élevée.
Pour bénéficier de ces avantages, vous devez acheter un logement neuf. Vous devez aussi louer votre bien 9 ans au moins à un locataire qui y établit sa résidence principale, et dont les ressources ne dépassent pas certains plafonds : 43.753 € pour une personne seule à Paris ou proche banlieue, ou 47.725 € dans une agglomération de plus de 250.000 habitants par exemple pour un couple sans enfant (montants 2009).
Le loyer du logement ne doit pas, lui non plus, dépasser certains plafonds, variables selon l’emplacement. Dans certains cas, ce plafond peut être très inférieur au loyer réellement pratiqué sur le marché, ce qui amoindrit la rentabilité locative, même si cela est, en partie au moins, compensé par les avantages fiscaux.
Dans d’autres villes, en revanche, le plafond est très proche du loyer de marché. Cela permet de profiter du Borloo Populaire sans sacrifier la rentabilité. Mais attention dans certaines villes, les constructions neuves sont aussi trop nombreuses ou mal situées, et donc difficiles à louer. Sélectionnez votre bien avec soin.
Pour bénéficier du Borloo Populaire, le loyer du logement ne doit pas dépasser en 2009 par exemple
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© Odile Desmoulin - Uni-Editions - mai 2009